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我在美国的生活-住宅

发表日期:2017-01-13 | 来源 :国际护士网 | 作者 :www.the-nurses.com |点击数: 次 收听:
 

我们在美国除住在俄亥俄州的儿子家外,也曾在洛杉矶和旧金山的亲友家小住。闲来无事,常在住宅周围散步,一来锻炼身体,二来也看看周边的道路和环境,首先注意到的就是普通美国人的住宅。

从在美的亲友处得知,美国的住宅可分为Single family house (独栋住宅)、Town house(联排住宅)、Apartment building(出租公寓楼)和Condo(分户出售公寓)等几种类型。前两种是从结构上分,后两种则是从管理方式上分。如果联排住宅是分户出售,但统一管理,也称为Condo。

独栋住宅一般为1-3 层的独立建筑,带车库和前后院(草坪和花园),有的会带有地下室甚至泳池。一般每户占地面积数百至数千 平方米,也有更大的。这种住宅多位于城市近郊或郊区,是典型的美国中产阶级住宅。国内常称这样的住宅为“别墅”,其实别墅是住宅之外用来享受生活的第二居所,而非第一居所,英文称为villa。

独栋住宅室内一般划分为客厅、家庭房、餐厅、2-4间卧室、书房、厨房、洗衣房、卫生间、车库等。对2层以上的住宅,客厅、家庭房、餐厅、厨房、洗衣房、车库都在一层,卫生间则每层都有。除车库下边不能建地下室外,整幢房子的下面都可建地下室,里面安装供应热水和暖气的锅炉、防止暴雨时地下室积水的水泵等设施,但只占用了很小的空间,所以剩下的空间可以用来装修成儿童游戏室、家庭视听中心,甚至备用的卧室。

 

                                    
                     图 1  美国中东部的独栋住宅

住宅的前后院除种植各类花木外,都是大面积的草坪。花木的栽种、修剪,草坪的割草都需要业主自己打理,工作量很大。如果舍得花钱,当然可以请别人代劳。后院可以建木制的露台(Deck),供户外活动。


 

                                                 图2       后院的露台(Deck)

一般来说,由于中东部的人口密度较低,独栋住宅的占地面积可以大一些,邻居间的间隔也较大。但在东、西部的几个大城市及其周边地区,由于人口密度较大,除一些所谓的“大房子”外,独栋住宅的占地面积和前后的院子都要小一些。

                                图 3   洛杉矶周边的独栋住宅

联排住宅从结构上看,相当于多个(通常为2-5)面积较小的独立住宅水平拼接成为一幢完整的建筑,私密性稍差,一般为2-3层,为方便老人生活,也有设计为一层的。每个单元内有独立的楼梯、厨卫,也有独立的前后院,但院子一般较小。好一点的Townhouse带有车库。正面为大门,背面有阳台。各个住宅的布局和立面也不完全相同,而是富有变化,大大小小、高高低低、错落有致。这种建筑结构可在同样的土地上多建房屋,相对的价格也较低。中国的开发商将美国的联排住宅发扬光大,称这样的拼接结构为“联排别墅”或“联体别墅”,使不少人的“别墅梦”得以实现。

                                                         
    图   美国的联排住宅(正面)

                                 
  图  美国的联排住宅(背面)

一般来说,美国的联排住宅虽然面积较小,但厨卫俱全,可租可买,租金或售价都比较便宜,还有公用的洗衣房、健身房、球场和游泳池,多由物业管理公司来管理。对老年人而言,因为有专业公司提供各类服务,加上退休后收入减少,常常在联排住宅中购买一套来颐养天年。对刚参加工作的年轻人,则可以先租住,等有条件时再购买独立住宅,因而也受到他们的青睐。

分户出售公寓楼这种住宅结构我们最熟悉,就是中国城市中的“商品房”。一栋大楼里有多个独立住宅单元,各单元共用电梯或楼梯及其他公用设施,有专门的物业公司管理。这种住宅楼由于平均占地面积小,在美国多存在于像纽约等人口密度较大的大城市中。Apartment building(公寓楼)和Condo(分户出售公寓)的主要区别在于前者是只租不售,其他类似。

此外,还有属少数富人所有的Luxury house(豪宅)和度假用的Villa(别墅),此处不详述。

对住在中国国内的普通人来说,在房价高企不下的今天,即使是位居“中产”,要想在中国住进像美国那样的独栋住宅(或按中国称为“别墅”),恐怕要中了百万元以上的彩票大奖才有可能。但在美国,如果有稳定的工作,月薪达到几千美元,就可以通过银行按揭买一套。因为按一般城市的标准,这样的一套住宅如果分30年还款的话,每月还一千到两千多美元就差不多了。

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