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美国养老院市场

发表日期:2017-03-20 | 来源 :国际护士网 | 作者 :www.the-nurses.com |点击数: 次 收听:
 


我在加州买卖养老院房产及生意已经8年了。前两天和国内的朋友聊天, 他说国内的房地产发展商很侧重于养老院的投资发展。政府也出台了很多优惠政策。 他建议我谈谈美国的养老房地产业。

美国有医疗性质的养老院(Skilled Nursing Facility),和非医疗性质, 但有辅助看护的养老院 (Assisted Living Facility), 还有为健康自理的“年轻”老人建设的,配套设施齐全的养老公寓和养老社区 (Senior Apartment or Senior Independent Living Facility)。

医疗性质的养老院多为上市公司, 和大型的私营公司所垄断。很多犹太人在此行业。是投资门槛最高,同时又极具暴利的生意。 美国联邦政府和州政府为每一位在此受看护的老人支付高昂的护理费:$180-$700每天每人。一个50-60床位的医疗性质的养老院几乎可以保障每年一百万美元的净利。有时我常想,美国的老人福利制度是为了福利老人而设的, 还是为了一小撮腰包深不见底的“上市公司”和特权阶层而设的。

非医疗性质, 但有辅助看护的养老院 (Assisted Living Facility)。大多数是由老人自费或由保险公司付费的。美国的老人长期看护险是最难解又且昂贵的保险, 但在人情比纸薄的美国,老人几乎是没有选择的。辅助看护养老院的收费在$50-$150每人每天。大多由养老院的地理位置,环境和服务标准而定。辅助看护养老院在美国遍地开花,小的有家庭式 6到15个床位的, 大的有200-300个床位的。负不起的老人怎麽办?美国的社会保险福利系统会为无财产老人支付$30每人每天。收社会保险福利的辅助看护养老院的条件都不是十分好,但大多数都满员。美国的穷人也是大多数,而且有越来越多,和越来越穷的趋势。美国的州政府有严格的监督管理政策以确保老人得到安全的服务。

养老公寓和养老社区是为 55岁以上的老人居住的。社区比普通的生活社区多一些社区服务,诸如图书馆,餐厅,活动室以及房间清理。老人自费的居多。在加州一室一居的老人公寓在$800-$1800每月。

美国的房地产市场的滑坡对养老院市场的冲击是不同的。 医疗性质的养老院几乎是固若金汤。在经纪衰退,满目苍痍的市场行情下,美国联邦政府和州政府的老人医疗补贴仍未见消减, 对照下,医疗性质的养老院有着“朱门酒肉臭”的繁荣景象。而自费的养老院多少都有春寒料峭的光景。空房增多,收费下降。在NYSE挂牌上市的 Sunrise Senior Living (SRZ)是一家遍及美国的连锁五星级辅助养老院,股票价格从2007的$41跌至今天的$9.68,惨不忍睹。

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